Pourquoi choisir la gestion locative pour son bien immobilier ?
La question est légitime : pourquoi choisir la gestion locative pour son bien immobilier ? Certains propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes leur appartement ou maison en location alors que d’autres confient gestion locative à un professionnel ou une agence spécialisée. La gestion locative présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant de prendre une décision et de s’engager.
En quoi consiste la gestion locative ?
La gestion locative lie, de manière contractuelle, un mandant (propriétaire immobilier) à un mandataire, dans le but d’agir en son nom et pour son compte dans le cadre de la gestion de son bien immobilier. Le mandataire peut être une agence immobilière, un administrateur de biens immobiliers ou un professionnel dont la profession est de gérer des biens immobiliers.
L’acte qui unit les deux parties est le mandat de gestion. Ce dernier stipule les responsabilités de chaque partie et prévoir des actes de gestion locative, comme :
- La recherche de locataires
- La préparation du bail de location
- La remise des quittances
- La perception des loyers auprès du locataire
- La révision annuelle des loyers
- La régularisation des charges
- Les travaux à la charge du propriétaire
- La récupération de loyers impayés
- La mise en congé du locataire
- La rédaction des éléments de la déclaration fiscale
Le mandat de gestion stipule également le montant de la rémunération du gestionnaire, c’est-à-dire les frais de gestion locative et les modalités de versement. Il précise également la durée de la mission du mandataire ainsi que les modalités de résiliation du mandat.
Les avantages de la gestion locative
La plupart des propriétaires qui font appel à un spécialiste de l’immobilier en leur confiant leur(s) bien(s) en gestion locative cherchent la tranquillité d’esprit. En échange d’un mandat de location, ils ont accès à un contact unique pour tout ce qui relève de la gestion courante de la location ainsi que pour régler les incidents du quotidien.
Les propriétaires habitant loin d’un bien immobilier en location peuvent également compter sur leur agence de gestion locative pour faire effectuer les réparations nécessaires, faire intervenir des professionnels en cas de besoin, demander plusieurs devis, etc.
La plupart des professionnels de gestion locative s’occupent également des aspects juridiques de la location, à commencer par la rédaction du bail, l’état des lieux, recouvrement des loyers impayés, etc.
L’un des avantages de bénéficier d’une gestion locative est de pouvoir compter sur le professionnalisme et l’expertise d’un administrateur de biens qui saura, en temps voulu, évaluer le bien immobilier, donner des conseils en matière de fiscalité et de gestion patrimoniale.
Des inconvénients de la gestion locative
Le principal inconvénient de la gestion locative, s’il en est, est le coût de cette dernière. Les frais de gestion locative varient grandement d’un professionnel à l’autre, incluant des prestations diverses et variées, en fonction du profil du propriétaire bailleur, de ses objectifs et de la nature du bien.
Avant de s’engager dans un contrat de gestion locative, il est important de savoir exactement ce que le gestionnaire propose. En d’autres termes, il faut s’intéresser aux coûts inclus dans les frais de gestion locative et aux prestations facturées en sus. Il est également essentiel de dresser une liste des avantages et inconvénients de la gestion locative en fonction de ses propres besoins, profil et objectifs.